서울 장기전세주택 입주 자격 및 소득 자산 기준 총정리 (시프트)
서울 장기전세주택 입주 자격과 소득·자산 기준, 면적별 신청 요건을 상세히 정리했습니다. 시세 대비 저렴하게 최장 20년간 거주할 수 있는 SH 장기전세주택의 핵심 정보와 당첨 전략을 한눈에 살펴보세요.
서울 장기전세주택(시프트)이란?
서울 장기전세주택(일명 '시프트, SHift')은 서울특별시와 서울주택도시공사(SH)가 무주택 서민의 주거 안정을 돕기 위해 공급하는 공공임대주택의 일종입니다. 월 임대료(월세) 없이 주변 전세 시세의 약 80% 이하 수준으로 전세계약을 체결하며, 2년마다 재계약을 통해 최장 20년까지 안정적으로 거주할 수 있다는 강력한 장점이 있습니다.
최근 고금리 기조와 전세사기 우려, 치솟는 전세보증금 부담 속에서 보증금 반환 위험이 거의 없는 공공 전세주택에 대한 무주택 가구의 관심이 매우 높아졌습니다.
서울 장기전세주택 기본 입주 자격 요건
장기전세주택에 청약하기 위해서는 입주자모집공고일을 기준으로 아래의 기본적인 3대 요건을 모두 충족해야 합니다.
- 서울시 거주 요건: 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원
- 무주택 요건: 세대주를 포함한 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 함
- 소득 및 자산 요건: 가구원수별 월평균 소득 기준 및 부동산·자동차 가액 기준 충족
면적별 입주 자격 및 소득·자산 기준
장기전세주택은 전용면적(60㎡ 이하, 60㎡ 초과~85㎡ 이하, 85㎡ 초과)에 따라 소득 기준과 가점 산정 방식이 달라집니다. 대체적인 기준은 다음과 같습니다.
| 구분 | 전용 60㎡ 이하 | 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 | 전용 85㎡ 초과 |
|---|---|---|---|
| 소득 기준 | 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 100% 이하 | 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 120% 이하 | 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 150% 이하 |
| 부동산 자산 | 토지 및 건물 합산 가액 2억 1,550만 원 이하 (공고별 상이) | ||
| 자동차 가액 | 세대원 보유 자동차 개별 가액 3,708만 원 이하 (영업용 제외) | ||
| 청약통장 요건 | 청약저축 또는 주택청약종합저축 가입 후 일정 납입 횟수 충족 | 청약통장 가입 기간 및 납입 인정금액 충족 | 지역·면적별 청약 예치금 충족 |
※ 세부 소득 및 자산 금액 기준은 물가상승률 등을 반영하여 매년 모집공고마다 일부 조정될 수 있으므로, 반드시 해당 회차의 SH 모집공고문을 확인해야 합니다.
장기전세주택 선정 방식과 가점 항목
신청자가 모집 세대수를 초과할 경우 순위(거주지역, 청약통장 납입 횟수 등)를 먼저 보고, 동일 순위 내 경쟁이 발생하면 가점 기준표에 따라 고득점자 순으로 최종 당첨자를 선발합니다.
주요 가점 체크리스트
- 서울시 연속 거주기간: 1년 이상부터 5년 이상까지 기간에 따라 차등 배점 (최대 5점)
- 무주택 기간: 만 30세 이후 무주택 기간에 따라 가점 부여 (최대 5점)
- 세대주 나이 및 부양가족 수: 부양가족 수가 많을수록 높은 가점 부여
- 미성년 자녀 수: 2자녀, 3자녀 이상 다자녀 가구 우대 가점
- 청약통장 납입 횟수: 인정 회차가 많을수록 유리 (최대 5점)
장기전세주택 청약 신청 절차
- 모집공고 확인: SH공사(서울주택도시공사) 인터넷청약시스템 홈페이지에서 연 2회 내외로 진행되는 공고문 확인
- 인터넷 청약 접수: 공동인증서 등을 통해 인터넷 또는 모바일로 희망 단지 청약 접수
- 서류심사 대상자 발표 및 서류 제출: 가점 및 순위 기반 1차 선발 후 자격 증빙서류 제출
- 소득·자산 소명 및 자격 검증: 사회보장정보시스템을 통한 무주택, 자산, 소득 내역 교차 검증
- 당첨자 발표 및 계약 체결: 최종 당첨자 발표 후 전세보증금 계약금 납부 및 입주 절차 진행
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 신혼부부나 다자녀 가구를 위한 특별공급(장기전세Ⅱ 등)도 있나요?
네, 서울시는 저출생 대책의 일환으로 신혼부부 대상 장기전세주택(미리 내 집 등)의 공급 물량을 대폭 확대하고 있습니다. 자녀 출산 시 거주 기간 연장 및 우선 매수 청구권 등 추가 혜택이 주어지므로 신혼부부는 특화 공급 공고를 주목할 필요가 있습니다.
Q2. 거주 도중에 소득이나 자산이 증가하면 바로 퇴거해야 하나요?
재계약 시점에 소득 및 자산 기준을 재심사합니다. 다만 기준을 약간 초과하더라도 일정 비율 이하의 초과 시에는 할증된 보증금을 납부하고 재계약이 가능한 유예 제도가 마련되어 있습니다. 초과 폭이 과도할 경우에는 퇴거 대상이 됩니다.
핵심 요약
- 서울 장기전세주택은 시세 80% 이하 전세금으로 최장 20년 거주 가능한 공공임대주택입니다.
- 서울 거주, 무주택 세대구성원, 가구별 소득 및 부동산·자동차 자산 요건을 충족해야 합니다.
- 경쟁 시 서울 거주기간, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 납입 횟수 기반의 가점으로 당첨자를 결정합니다.
※ 본 글은 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 신청 시기 및 단지에 따라 세부 기준이 달라질 수 있으므로 반드시 SH 서울주택도시공사의 최신 입주자모집공고문을 확인하시기 바랍니다.